Режим работы: с 9 до 19 ч.
e-mail: kontio65@mail.ru
Тел: (901)546-56-86
20.09.2017 На рынке жилья ожидается настоящий бум в 2018 году

Около 4 млн российских семей решат жилищный вопрос

14.09.2017 Минстрой опасается появления новых обманутых дольщиков в Подмосковье

Замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин призвал руководство Московской области тщательно регулировать количество выводимого на рынок жилья.

14.09.2017 Сбербанк ожидает ставки по ипотеке ниже 7%

Сбербанк ожидает продолжения сокращения ставок по ипотеке

УПЛАТА НАЛОГА ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ С 2016 ГОДА.

АВТОР ООО "КРЕДИТ-ЭСТЕЙТ" В ДОБАВЛЕНО НОВОСТИСТАТЬИ

Изменения при уплате налога на доходы физических лиц  при продаже недвижимости c 2016.

111195-350x262едПослние изменения в Российском законодательстве, касающиесяуплаты налога при продаже недвижимого имущества достаточно существенны и на них стоит обратить внимание. Они включают в себя 2 основных изменения для целей определения налогооблагаемой базы:

а) увеличение сроков владения недвижимым имуществом;

б) определение стоимости проданного имущества исходя из его кадастровой оценки.

Остановимся на каждом аспекте подробнее.

А) Ранее и до 31.12.2015 года налог при продаже недвижимости не уплачивался, если она находилась в собственности владельца 3 года. С 1.01.2016 года этот срок увеличивается до 5 лет.

            Исключение составляют:

1.     Право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядкенаследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ;

2.     Право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3.     Право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком-плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Для вышеперечисленных случаев минимальный предельный срок владения составляет  3 года и доходы, полученные при продаже недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения.

Б) Также изменения с 01.01.2016 года претерпевают и нормы, касающиеся определения  дохода налогоплательщика от продажи недвижимого имущества.

Напомним, что сейчас базой для расчета НДФЛ при продаже недвижимого имущества является доход, полученный от продажи недвижимого имущества. При этом также предусмотрена возможность уменьшения этой базы за счет использования имущественного налогового вычета в размере 1 000 000 рублей. Таким образом, указав в договоре купли-продажи сумму продажи 1 000 000 руб. и воспользовавшись вычетом, можно избежать обязанности по уплате НДФЛ.

Теперь же законодатель «закрывает» эту лазейку в законе.

Возможность указать какую угодно стоимость продаваемого недвижимого имущества, конечно же, осталась, ноесли размер дохода от продажи будет меньше, чем кадастровая стоимость объекта, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то налог необходимо будет уплачивать с кадастровой стоимости умноженной на коэффициент 0,7. Иными словами, налоговая сможет доначислить Вам НДФЛ, если Вы занизите продажную стоимость недвижимого имущества.

Имущественный налоговый вычет при этом не изменяется и Вы можете им воспользоваться в размере 1 000 000 рублей.

В целом, кадастровая оценка большинства объектов уже произведена, но если вдруг окажется, что в отношении Вашего объекта недвижимого имущества кадастровая стоимость не определена на 01 января года, в котором осуществляется государственная регистрация перехода права собственности – положения о кадастровой стоимости не применяются.

Кроме того, законодатель оставил право за субъектами РФ уменьшать до ноля для всех или определенных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества:

1.     Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества (т.е. уменьшить 5-ти летний срок владения); 

2.     Размер коэффициента (т.е.  уменьшить размер коэффициента 0,7).