Режим работы: с 9 до 19 ч.
e-mail: kontio65@mail.ru
Тел: (901)546-56-86
20.09.2017 На рынке жилья ожидается настоящий бум в 2018 году

Около 4 млн российских семей решат жилищный вопрос

14.09.2017 Минстрой опасается появления новых обманутых дольщиков в Подмосковье

Замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин призвал руководство Московской области тщательно регулировать количество выводимого на рынок жилья.

14.09.2017 Сбербанк ожидает ставки по ипотеке ниже 7%

Сбербанк ожидает продолжения сокращения ставок по ипотеке

 Рынок недвижимости за прошедший год продемонстрировал немало сюрпризов. В частности, за год жилье существенно подешевело. Эксперты подготовили перечень подмосковных городов, которые показали самые впечатляющие падения стоимости квадратных метров. И лидером этого рейтинга стал город Железнодорожный, где зафиксировано снижение стоимости в пределах 12,8%.

Город Железнодорожный располагается к юго-востоку от столицы. По итоговой оценке третьего квартала этого года, эксперты компании Est-а-Tet определили среднерыночную стоимость квадратного метра квартиры в Железнодорожном на уровне в 72,8 тыс. рублей. А это почти на 13% меньше, чем в прошлом отчетном периоде.

Этот показатель позволил Железнодорожному занять уверенное первое место по темпам падения цен в столичном регионе. На второй строчке рейтинга закрепился город Щелково с показателем снижения в 11,7 %. Ну а замкнула тройку лидеров Лобня, где за год жилье подешевело на 7,2 %.

Подобная ситуация на рынке объясняется очень просто. Дело в том, что с связи с кризисом спрос на недвижимость начал снижаться. Зато на рынок вышли новые новостройки в Московской области, большая часть которых принадлежит к сегменту эконом. Например, только в Железнодорожном появилось два новых проекта, а еще четыре начали продавать жилье в своих корпусах. В итоге, чтобы реализовать свою недвижимость, застройщики вынуждены идти на намеренное снижение стоимости квадратных метров.

Еще одной причиной, которая повлекла за собой падение цен на недвижимость считают невостребованность квартир с большими площадями. В последнее время потребители отдают предпочтение небольшим квартирам эконом класса, а вот более просторное жилье осталось за бортом потребительского интереса. К примеру, в городе Щелково на данный момент практически нет эконом вариантов, зато в наличии имеются квартиры в большой площадью. Стоимость квадратов в них не высокая, однако за счет высокой суммарной стоимости, интерес к ним минимальный.

Руководитель аналитического бюро компании Est-а-Tet Владимир Богданюк утверждает, что отрицательная динамика снижения цен на недвижимость в ближнем Подмосковье связана с разницей спроса и предложения. Как правило, на рынке появляется все больше новых вариантов, а вот спрос постепенно снижается за счет экономических факторов. Особенно на падение цен влияет продажа жилья в недостроенных сооружениях на ранней стадии строительства. В этот период цена квартир минимальная, и потому спрос на них очень высок.

По заверению господина Богданюка, после каждой новой премьеры на рынке цены начинают падение, а затем несколько восстанавливаются в объеме, но это восстановление крайне низкое и редко превышает 1-2 %. К тому же основная масса застройщиков ориентируется на жилье эконом класса, которое также влияет на падение цен на рынке. Но как только экономичное жилье распродано, ставки несколько повышаются и рынок стабилизируется.

Некоторые города Подмосковья показали прирост цен. Это Люберцы, где квартиры подорожали в среднем на 6%. Такой рост стал доступным благодаря выходу на рынок новых комплексов около станций метро Жулебино и Лермонтовский проспект, которые открылись недавно. Эксперты уверяют, что динамика повышения продолжится, как только в городе откроется еще одна станция метро Лухмановская. Стоит заметить, что новостройки в Люберцах около метро пользуются высоким потребительским интересом.

На второй позиции по росту цен расположился город Домодедово. Тут за год цены выросли на 5,5%. Эксперты говорят, что здесь рост достигается за счет масштабных проектов премиального уровня.

А самые дорогие новостройки находятся по-прежнему в Котельниках. При этом, в этом городе цены остались на том же уровне, что и в минувшем году.