Режим работы: с 9 до 19 ч.
e-mail: kontio65@mail.ru
Тел: (901)546-56-86
20.09.2017 На рынке жилья ожидается настоящий бум в 2018 году

Около 4 млн российских семей решат жилищный вопрос

14.09.2017 Минстрой опасается появления новых обманутых дольщиков в Подмосковье

Замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин призвал руководство Московской области тщательно регулировать количество выводимого на рынок жилья.

14.09.2017 Сбербанк ожидает ставки по ипотеке ниже 7%

Сбербанк ожидает продолжения сокращения ставок по ипотеке

 Сентябрь наступил, и рынок аренды традиционно оживился. Но если раньше владельцы ждали осени, чтобы сдать жилье подороже, то в этом году такая стратегия, в общем-то, не работает, хотя спрос на жилье подрос. 

Спрос есть, но и квартир сдают очень много. «Несмотря на то, что осень – традиционно активный сезон, предложение по-прежнему выше спроса – примерно в 1,5 раза против двукратного превышения весной и летом», – отмечает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость».

На фоне затоваривания стоимость аренды практически  не растет. «На рынке царит неопределенность. С одной стороны, пришло время для традиционного повышения деловой активности, с другой – особых изменений пока не наблюдается», – отмечает исполняющий обязанности  руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский. 

Цены на квартиры

С начала 2015 года средняя стоимость найма квартир экономкласса снизилась: однокомнатных – на 9%; двухкомнатных – на 7,7%; трехкомнатных – на 2,7%. По данным «Миэль – Аренда», стоимость их найма однокомнатных квартир в Москве составляет в среднем 30 тысяч рублей в месяц. Аренда «двушки» в среднем обходится в 40 тысяч рублей в месяц, трешки –  в 50-51 тысячу рублей в месяц. 

Недорогие и удачно расположенные  квартиры, как всегда, в тренде, и на рынке не задерживаются. «Рост активности арендаторов налицо, нам регулярно поступают заявки, и самые дешевые варианты очень востребованы и сдаются быстро – за один-два дня», – подтверждает Оксана Полякова. 

Но квартиры комфорт- и бизнес-классов задерживаются сейчас в экспозиции дольше, чем в докризисные времена – от недели до нескольких месяцев.  При этом их владельцы не спешат перестраиваться и снижать ставки. Ход их рассуждений понятен:  цены на все повышаются, почему же их добротная квартира должна уйти по дешевке? В результате жилье пустует. Зато у тех владельцев, кто понимает условия конкуренции и гибче относится к ценообразованию и доходности, объекты не простаивают.  

Пока не подорожало

Сейчас арендаторы чувствуют себя довольно уверенно, у них большой выбор квартир по умеренным ценам. Но долго ли сохранится такое положение вещей, сказать трудно.  Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда», прогнозирует два варианта развития событий. Первый – цены  зафиксируются на достигнутом уровне до следующего сезона, это характерно для стабильного рынка. Второй – цены пойдут вниз, что возможно при снижении спроса и росте предложения.

В том, что стоимость аренды нынешней осенью не вырастет, уверены большинство экспертов. «В настоящее время предпосылок к существенному росту арендных ставок нет, – говорит  Оксана Полякова. – Кардинальных изменений в сторону понижения цен также не предвидится. Явления на рынке аренды являются отражением событий в экономике страны. Проще говоря, уровень стоимости найма жилья напрямую зависит от уровня благосостояния граждан. Если зарплаты начнут расти, а инфляция снижаться, арендные ставки, безусловно, будут увеличиваться». 

Роман Зеленский также считает, что  серьезного повышения арендных ставок  не будет: «Мы ожидаем, что это осень покажет более скромные результаты по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Если не будет колебаний в экономике (а сегмент аренды очень чувствителен к подобного рода изменениям), то ожидать уверенного роста спроса можно к осени следующего года», –  полт. 

При этом вполне вероятно, что количество ликвидных объектов от собственников уменьшится, впрочем, это окажет особого влияния на цены, и осенью арендаторы по-прежнему смогут подобрать варианты по очень выгодной цене. В Москве сегодня можно найти квартиру всего за 20–23 тысячи рублей в месяц.

Мария Андреева