Режим работы: с 9 до 19 ч.
e-mail: kontio65@mail.ru
Тел: (901)546-56-86
20.09.2017 На рынке жилья ожидается настоящий бум в 2018 году

Около 4 млн российских семей решат жилищный вопрос

14.09.2017 Минстрой опасается появления новых обманутых дольщиков в Подмосковье

Замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин призвал руководство Московской области тщательно регулировать количество выводимого на рынок жилья.

14.09.2017 Сбербанк ожидает ставки по ипотеке ниже 7%

Сбербанк ожидает продолжения сокращения ставок по ипотеке

 Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2016 года

Осеннее повышение цен закончилось зимней стагнацией

 

Недвижимость в Москве, $/кв.м. (www.irn.ru)

Ноябрь 16

К окт 16

Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье)

2 738 пункт.

-0,6%

Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)

-1,5 %/мес.

-2,2%

Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.)

2,0 б.деп.

+0,3 б.д.

 

 

В ноябре на московском рынке недвижимости продолжила развиваться стагнация. Спрос упал еще ниже, чем месяцем ранее, а ряд участников рынка даже отметили, что нынешняя осень оказалась худшей за все время наблюдения за рынком. По сути, пришла расплата за аномально активное лето и искусственный подогрев спроса в тот период, а также за попытки сыграть на повешение цен с приходом осени. Как и прогнозировал IRN.RU еще в конце лета, осеннее повышение цен закончилось зимней стагнацией.

Стоимость жилья в Москве в течение ноября безыдейно топталась на месте. Долларовый индекс цен на квартиры в столице, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, слегка сполз вниз по причине отскокакурса доллара в ноябре. В рублях средний уровень цен остался примерно на прежнем уровне - чуть ниже 175 тысяч рублей за метр, однако спад активности и числа сделок означает, что прогноз по дальнейшей динамике этого показателя скорее негативный.

Динамика цен и по типам квартир, и по географии во многом отражает типичное поведение сегментов при ослаблении рубля и укреплении доллара. Дорогой сегмент, в котором продавцы чаще склонны привязывать стоимость своих квартир к доллару, демонстрируют бОльшую стабильность по цене, а типовое жилье сильнее сползает вниз. Однако, как не раз уже показывала практика, подобная «стабильность» является искусственной и с некоторой задержкой дорогой сегмент также сползает вниз вслед за дешевым.

Так, наиболее устойчивыми по цене в ноябре оказались современные монолитно-кирпичные дома, за ними следует советская «элита» - сталинки и иной хороший кирпич той эпохи. Больше всего в минусе оказались все остальные сегменты, в частности, все пятиэтажки и вся панель.

В разрезе комнатности картина оказалась более интересной. В наибольший минус ушли «однушки», т.к. обычно таких квартир вообще нет в дорогом сегменте и они представлены только в типовом жилье. Но на втором месте по глубине снижения многокомнатные квартиры, а наиболее устойчивыми оказались трехкомнатные и двухкомнатные квартиры. Это означает, что если спрос на хорошие дома и сохраняется, то на их наиболее бюджетную часть – квартиры относительно небольших площадей. А большие многокомнатные квартиры все равно в большей мере выпадают из платежеспособного спроса.

По географии наиболее устойчивыми по цене в ноябре оказались, разумеется, все дорогие округа, также к ним присоседился Южный округ. А вот Юго-Восточный округ наравне с Северным и районами за МКАД ушли в наибольший минус.

 

Недвижимость в Москве, $/кв.м. (www.irn.ru)

Ноя16

Окт16

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

2 216

-1,4%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)

2 338

-1,4%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)

2 552

-1,0%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

2 513

-0,8%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)

3 136

-0,2%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)

3 542

+0,3%

 

 

 

Все панельные и блочные дома

2 369

-1,3%

Все монолитные и кирпичные дома

3 064

-0,1%

 

 

Квартиры в Москве, $/кв.м. (www.irn.ru)

Ноя16

Окт16

Однокомнатные квартиры

2 584

-1,1%

Двухкомнатные квартиры

2 610

-0,3%

Трехкомнатные квартиры

2 643

0,0%

Многокомнатные квартиры

3 278

-0,5%

 

 

Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru)

Ноя16

Окт16

Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир), $/кв.м.

4 960

+0,2%

Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир), $/кв.м.

1 883

-1,3%

Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому")

2.63

+1,5%

 

 

·         Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>