Режим работы: с 9 до 19 ч.
e-mail: kontio65@mail.ru
Тел: (901)546-56-86
20.09.2017 На рынке жилья ожидается настоящий бум в 2018 году

Около 4 млн российских семей решат жилищный вопрос

14.09.2017 Минстрой опасается появления новых обманутых дольщиков в Подмосковье

Замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин призвал руководство Московской области тщательно регулировать количество выводимого на рынок жилья.

14.09.2017 Сбербанк ожидает ставки по ипотеке ниже 7%

Сбербанк ожидает продолжения сокращения ставок по ипотеке

 ВОбзор рынка недвижимости по итогам марта 2016 года

Рынок жилья Москвы оказался на распутье

 

Недвижимость в Москве, $/кв.м. (www.irn.ru)

Март 16

К фев 16

Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье)

2 302 пункт.

+1,6%

Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)

+1,9 %/мес.

+4,8%

Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.)

-4,9 б.деп.

-0,8 б.д.

 

 

В марте 2016 года московский рынок недвижимости оказался на распутье. Ранее, с конца января и в феврале, две причины вызвали активизацию спроса, которая обернулась ростом числа сделок. Во-первых, власти заговорили об отмене льготной ипотеки, срок действия которой должен был закончиться в марте. И хотя льготную ипотеку все же продлили, но поторопиться «от греха подальше» потенциальным покупателям квартир все же пришлось.

Во-вторых, в начале года рубль обновил исторические минимумы. Это вновь заставило понервничать оставшихся владельцев рублевых накоплений, а владельцам валюты дало возможность претендовать на жилье, которое при более низком курсе оставалось им недоступным. Причем речь идет не о покупателях элитной недвижимости, а о самых обычных людях, которые с депозитом, скажем, в 100.000$ при курсе 50 руб. за доллар могли претендовать только на жилье в Подмосковье за 5 млн рублей, а при курсе 70-80 – уже на квартиру в Москве при бюджете 7-8 млн рублей.

Но самое интересное состоит в том, что все указанные выше причины февральской активизации рынка, отчасти зацепившей и март, носят краткосрочный характер. Валютные курсы стабилизировались, а ипотеку продлили. При этом наступление теплой погоды, а также приближение майских праздников и дачного сезона из года в год приводят к спаду активности на рынке недвижимости. И в этом году сезонный спад может оказаться наиболее сильным за счет того, что спрос, который должен был быть «размазан» на весь 2016 год, уже во многом реализовался за первые 3 месяца. Аналитический центр IRN.RU уже предупреждал об этом в статье «Оживление рынка закончится жесткой стагнацией».

Примечательно, что активизация рынка недвижимости в I квартале 2016 года вообще не привела к повышению цен. На вторичном рынке жилья в Москве средняя стоимость метра находится вблизи уровня 170 тысяч рублей и с незначительными вариациями даже слегка сползает вниз. Продать квартиру без существенного дисконта по-прежнему проблематично. В сегменте новостроек средний уровень цен также остается прежним вблизи отметки 200 тысяч за метр с вариациями плюс-минус несколько процентов. (Читайте подробнее «Новостройки Москвы в I квартале 2016 года»).

Незначительный отскок вверх показали в марте только цены на недвижимость в Москве в долларовом выражении благодаря укреплению рубля и снижению курса. Но эта мера лишь скомпенсировала часть падения долларовых цен, имевшего место в период обвала рубля конца 2015 – начала 2016 годов. Также по итогам марта видно, что наибольшие «минусы» показали дорогие сегменты – современные монолитно-кирпичные дома и многокомнатные квартиры, которые более инертны по стоимости. Первое время кажется, что дорогое жилье не подвержено снижению цен, но с задержкой оно все равно повторяет динамику стоимости в экономклассе, что и происходит сейчас.

 

Недвижимость в Москве, $/кв.м. (www.irn.ru)

Мар16

Фев16

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

1 901

+2,2%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)

2 009

+3,0%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)

2 186

+2,6%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

2 110

+1,8%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)

2 650

+1,1%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)

2 821

-1,3%

 

 

 

Все панельные и блочные дома

2 032

+2,6%

Все монолитные и кирпичные дома

2 527

+0,4%

 

 

Квартиры в Москве, $/кв.м. (www.irn.ru)

Мар16

Фев16

Однокомнатные квартиры

2 192

+3,0%

Двухкомнатные квартиры

2 222

+1,6%

Трехкомнатные квартиры

2 245

+2,0%

Многокомнатные квартиры

2 703

-1,8%

 

 

Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru)

Мар16

Фев16

Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир), $/кв.м.

4 000

+1,3%

Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир), $/кв.м.

1 572

+2,2%

Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому")

2.54

-0,9%

 

 

·         Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

 

·          Оценка недвижимости : Калькулятор в режиме онлайн

·          Аренда квартир : Онлайн оценка ставок


Рейтинги округов и районов г. Москвы в марте 2016 года >>

Угроза наступления стагнации по мере приближения майских праздников – не самая главная проблема московского рынка недвижимости. Есть куда более фундаментальные факторы. Объем предложения на рынке жилья московского региона находится на историческом максимуме: только в сегменте новостроек и апартаментов на продажу выставлено более 7 млн. кв. м. Платежеспособный спрос очень низкий и продолжает падать, причем ощутимого его восстановления в ближайшие год-два ожидать явно не приходится. Очевидно, что в такой ситуации дальнейшее снижение цен в среднесрочной перспективе представляется неизбежным, отмечается в докладе руководителя IRN.RU под названием «Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье: где находится точка равновесия?».
Читать полностью:http://www.irn.ru/news/106865.html

 

 марте 2016 года московский рынок недвижимости оказался на распутье.