Режим работы: с 9 до 19 ч.
e-mail: kontio65@mail.ru
Тел: (901)546-56-86
20.09.2017 На рынке жилья ожидается настоящий бум в 2018 году

Около 4 млн российских семей решат жилищный вопрос

14.09.2017 Минстрой опасается появления новых обманутых дольщиков в Подмосковье

Замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин призвал руководство Московской области тщательно регулировать количество выводимого на рынок жилья.

14.09.2017 Сбербанк ожидает ставки по ипотеке ниже 7%

Сбербанк ожидает продолжения сокращения ставок по ипотеке

 Новостройки в Подмосковье, потерявшие в цене в 2015 году до 10%, в первом полугодии 2016 года опять начали дорожать, рассказывают эксперты, опрошенные РИА Новости. А вот квартиры на вторичном рынке продолжают дешеветь и теряют привлекательность в глазах покупателей на фоне значительных объемов нового предложения на первичном рынке жилья.

 

© РИА Новости, Рамиль Ситдиков

Новостройки в Подмосковье, потерявшие в цене в 2015 году до 10%, в первом полугодии 2016 года опять начали дорожать, рассказывают эксперты, опрошенные РИА Новости. А вот квартиры на вторичном рынке продолжают дешеветь и теряют привлекательность в глазах покупателей на фоне значительных объемов нового предложения на первичном рынке жилья.

Цены и предложение новостроек: все выше и выше

За полгода на первичный рынок жилья Московской области вышло 3,8 миллиона квадратных метров, отмечает директор департамента консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья" Екатерина Артемова. Таким образом, относительно июньских показателей 2015 года предложение увеличилось на 10-13%, подсчитала она.

Эксперт обращает внимание на то, что объем предложения пополняется в основном за счет выхода в продажу новых корпусов и очередей в уже запущенных проектов. При этом, напоминает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк, чем ближе новостройка к вводу в эксплуатацию, тем выше цены.

Как результат — общий небольшой рост цен на подмосковные новостройки. По данным директора департамента продаж ГК "Гранель" Рустама Арсланова, с конца декабря 2015 года увеличение составило 3,3%. "Средняя цена предложения на рынке новостроек Московской области составила 79,7 тысячи рублей за квадратный метр", — отмечает он.

Москва по цене области

Ряд экспертов отмечает, что жилье на первичном рынке Подмосковья к середине 2016 года начало конкурировать со столичными новостройками, неожиданно практически сравнявшись с ними по цене.

"Проекты области утратили свое главное конкурентное преимущество — меньший бюджет покупки. Клиенты не хотят упускать шанс и приобретают жилье со столичной регистрацией по минимальным ценам. Пусть речь и идет о скромных площадях в 20 "квадратах", — объясняет управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая. Она добавляет, что стать владельцем столичной квартиры в новостройке можно, имея 2,51 миллиона рублей.

С выходом большого объема предложения массового сегмента в Москве столичные новостройки составили определенную конкуренцию подмосковным объектам в крупных городах, поскольку минимальный входной билет в столичные и подмосковные проекты стал буквально сопоставимым, соглашаются в Est-a-Tet.

"Инвестиционный спрос также в большей степени был сосредоточен на столичных проектах с более ликвидным предложением, — говорит Богданюк.

Слабый рубль — сильный спрос

За первую половину 2016 года эксперты отмечают некоторое восстановление спроса на жилье в подмосковных новостройках.

Среди факторов, повлиявших на рост спроса, можно отметить ослабление рубля в начале года и желание населения максимально сохранить свои сбережения. Спрос поддерживали и широкий выбор объектов, максимально привлекательные цены и условия от застройщиков, особенно в летний период, который традиционно считается низким сезоном на рынке недвижимости, говорит Арсланов из «Гранель».

Однако наибольшее влияние на интерес покупателей в первом полугодии оказала новость о прекращении действия программы льготной ипотеки. "Пока было не ясно, будет она продлена или нет, доля ипотечных сделок в феврале резко возросла до 51%. При этом в январе она составляла всего 35%", — вспоминает генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина.

Правда, эксперты несколько разошлись в оценках того, как изменился спрос на новостройки в области за полугодие. Так, директор по связям с общественностью компании Ольга Новицкая ГК "МИЦ" полагает, что спрос увеличился на 10%, а аналитики Est-a-Tet оценили рост его в 35%. У компании "Гранель" продажи в первом полугодии увеличились в два раза по сравнению с аналогичным периодом 2015 года.

Основной объем спроса сконцентрирован в комплексных проектах в пределах 10 километров от МКАД, где уже есть объекты инфраструктуры, резюмирует Литинецкая.

Цены на квартиры в июне на первичном рынке Подмосковья

 

Квартиры масс-маркет  (мил.руб.)

Город

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

 

мин

макс

мин

макс

мин

макс

Мытищи

2,43

5,39

3,98

19,00

5,03

24,70

Королев

2,00

6,11

3,18

7,23

4,63

14,15

Пушкино

2,31

3,91

2,99

4,38

4,78

8,18

Щелково

2,33

3,90

3,08

4,07

4,30

6,70

Балашиха

1,66

5,15

3,30

7,60

4,15

13,43

Реутов

3,10

6,91

4,20

8,50

5,30

12,72

Люберцы

2,13

5,60

3,77

8,22

4,77

13,41

Жуковский

2,98

3,84

4,63

5,35

6,01

6,20

Раменское

2,79

3,41

3,32

4,92

4,51

5,29

Видное

2,95

5,06

3,72

6,63

4,87

9,27

Домодедово

1,60

4,82

2,86

5,64

4,29

6,76

Подольск

2,05

3,90

3,22

4,81

3,91

9,20

Апрелевка

2,05

4,83

3,19

5,72

4,05

7,58

Одинцово

2,65

6,53

3,50

7,56

4,20

15,00

Красногорск

1,65

6,03

2,86

8,63

4,34

12,72

Долгопрудный

2,80

5,07

3,96

8,50

5,51

8,47

Химки

2,36

9,13

3,28

11,53

5,32

15,62

Лобня

1,98

3,80

3,25

6,25

3,63

10,25

По данным компании Est-a-Tet

Со "вторичкой" все наоборот

Вторичный рынок подмосковного жилья в первом полугодии повел себя с точностью до "наоборот" в сравнении с первичным: здесь продолжают падать цены и спрос, а объем предложения нестабилен. Так, по данным "Миэль", средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Подмосковья за полугодие снизился на 7%, а объем предложения на — 11,5%.

Однако в "Азбуке жилья", наоборот, зафиксировали увеличение количества вторичных объектов в продаже. "По итогам июня 2016 года, объем предложения увеличился в рамках 5-7% относительно декабрьских показателей 2015 года и в рамках 10-13% относительно июньских показателей 2015 года", — говорит Артемова.

Богданюк связывает этот тренд с регулярно пополняющимся объемом предложения в новостройках. "Цены на новостройки ниже и большинство покупателей для улучшения своих жилищных условий рассматривают чаще всего приобретение новой квартиры", — поясняют в Est-a-Tet.