Режим работы: с 9 до 19 ч.
e-mail: kontio65@mail.ru
Тел: (901)546-56-86
20.09.2017 На рынке жилья ожидается настоящий бум в 2018 году

Около 4 млн российских семей решат жилищный вопрос

14.09.2017 Минстрой опасается появления новых обманутых дольщиков в Подмосковье

Замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин призвал руководство Московской области тщательно регулировать количество выводимого на рынок жилья.

14.09.2017 Сбербанк ожидает ставки по ипотеке ниже 7%

Сбербанк ожидает продолжения сокращения ставок по ипотеке

 Купля – продажа считается достаточно распространенным способом, который используют для приобретения нового жилья. Ведь, не смотря ни на что, рынок недвижимости продолжает день за нем свою бесперебойную работу и никакие экономические спады ему нипочем.

На первый взгляд может показаться, что данный вид сделки абсолютно прост. Между продающим и покупателем заключается договор, объектом которого выступает квартира или комната, по условиям которого владелец жилья обязуется передать его покупателю, а тот в свою очередь должен оплатить заранее оговоренную сумму. Но существует немалое количество нюансов, о которых просто необходимо знать.

Шаг № 1. Подготовка необходимой документации.

Для продажи недвижимости понадобятся следующие документы:

1.    Паспорт либо свидетельство о рождении (если в сделке фигурируют несовершеннолетние, а также обязательное согласование продажи помещения с органами опеки и попечительства с подтверждающим документом);

2.    Правоустанавливающий документ на помещение жилого типа – документ о праве собственности. Другим правоустанавливающим документом считается договор мены, свидетельство с правом наследования, договор дарения, а также уже действующее решение суда;

3.    Кадастровый паспорт. Если же покупатель будет приобретать жилье в ипотеку, то некоторые банки в праве потребовать и кадастровый и технический паспорта;

4.    Квитанция о том, что государственная пошлина за оформление договора и перехода права собственности к покупающему оплачена. Обычно оплата за регистрацию договора ложится на продавца, а учетный документ права собственности оплачивает покупатель;

5.    Договор купли - продажи на жилое помещение. Стороны могут составить его самостоятельно, в свободной письменной форме, либо прибегнуть к помощи юридического агентства или нотариуса. Только в последнем случае придется снова оплачивать государственную пошлину.

Это стандартный пакет документов, который является основным при продаже жилого помещения. В дополнение к нему в особых случаях могут понадобиться и другие, дополнительные документы.

Если, к примеру, жилье является собственностью обоих супругов, то при его продаже понадобится документ согласия второго супруга на предстоящую сделку, который необходимо заверить у нотариуса. Исключением считаются случаи, когда между супругами при регистрации в органе ЗАГСа имел место брачный договор.

Другим дополнительным документом является положительный ответ из органов попечительства и опеки на совершение сделки. Данный документ требуется, если собственниками жилого помещения выступают дети, не дееспособные, либо частично дееспособные граждане.

Шаг №2. Обязательные пункты в документе купли - продажи

1.    Паспортные данные всех участников сделки;

2.    Предмет договора и его четкое описание. Необходимо как можно точнее описать этажность дома, квартиры, указать общую и жилую площадь, адрес;

3.    Стоимость помещения. Если в договоре отсутствует цена, то он считается недействительным. В Российской Федерации оплата производится в рублях.

4.    Чтобы сделка считалась заключенной, необходимо указать сведения о лицах, если таковые имеются, за которыми остается право пользования квартирой или другим жилым помещением. Это могут быть:

·         Граждане с правом на жилье на основании завещательного отказа. 

·         Граждане с правом на нахождение в помещении в результате отказа от приватизации. Пример: муж с женой проживали в коммунальной квартире по договору социального найма. Позже жена решила приватизировать жилье, а муж отказался от участия в сделке. Поэтому комнату оформили только как собственность жены. Через некоторое время у супружеской пары произошел развод и жена в скором времени решила продать жилье. Но права на выселение бывшего супруга ни у нее, ни у покупателей нет.

·         Граждане с правом на квартиру по договору с условием пожизненного содержания иждивенца.

Шаг №3.Заключение.

После того, как вся документация будет подготовлена, продавец и покупатель либо их представители должны обратиться в регистрационную службу соответствующую месту нахождения недвижимости. В регпалате после составления необходимо зарегистрировать данный договор, действе которого начнется со дня государственной регистрации, там им выдается расписка о приеме этих документов, в которой четко прописывается срок завершения регистрации.

И право собственности и сам договор купли – продажи обычно регистрируются в течение месяца. И если в процессе работы не возникнут основания для отказа или приостановления, то в назначенный день покупатель получит свой зарегистрированный договор вместе со свидетельством о праве собственности.

Выше изложенная статья является всего лишь примерным планом – наброском. Конечно же, существует масса деталей, которым отводится не последнее место в таком щепетильном и ответственном деле, как купля-продажа. Поэтому к данному мероприятию необходим достаточно серьезный и обдуманный подход для того, чтобы сделка удачно осуществилась.